No.19 物件価格は家賃の〇〇倍以内！

マンションについてです！

一軒家を購入したい人もいれば

マンションを購入したいという人もいます！

では、マンションは

賃貸の方が良いのか？

買った方が良いのか？

もちろん人によって

様々な意見はあると思いますが

今日はその判断の目安について説明します！

このマンションは4,500万円ですよ

隣のマンションは5,000万円です

そう言われれば4,500万円のマンションの方が

お買い得に聞こえてしまいますが、

本当にそうでしょうか？

ここでひとつ

判断基準を増やしましょう！

4,500万円のマンションの家賃が

20万円だったとします

買ったら4,500万円

賃貸なら月20万円

さてどちらがお得でしょうか？

基準となる数字は

「200倍」です！

つまり、

マンションの販売価格が

家賃の200倍以内ならば、

購入した方がお得な物件ということです！

今回でいうなら

20万円（家賃）×200で4,000万円

販売価格の4,500万円未満なので

販売価格の基準値が高いと判断できます！

なぜ家賃の200倍以内なのか？

利回り6％の秘密がここにあります！

利回り＝物件価格に対する家賃収入の割合

例えば、1,000万円の物件があって

年間の家賃総額が100万円ならば、

利回りは10％ということになります！

一般的に新築マンションの利回りは4％前後で

築1年程度の比較的新しい中古物件では

新築に比べて価格が一気に落ちるので

利回りは6％前後になります！

築年数が経てば経つほど価格が落ちるので

家賃が同額であればどんどん利回りは

高くなっていきますよね！

ですが、築年数が経つほど

家賃も安くしなければ

入居者がいなくなります

5,000万円のマンションがあったとします

家賃は20万円です

年間家賃は240万円

投資利回りは4.8％

この物件価格が4,000万円まで落ちて

家賃がそのままなら

投資利回りは6％

この時、家賃の200倍になります！

でもこの200倍の基準だけで

購入しても良いとはなりません！

もうひとつの判断基準として

将来の資産価値があります！

これは30年後に売れる物件かどうかです

ここで高く売れるならば買った方が

より良くなります

ですが30年後の資産価値は誰にもわかりません

なので他人が欲しがる人気エリアでの

購入をおすすめします！

このふたつの基準を前提にして

色々見てみるのも面白いですよ！

以上です！ヽ(・∀・)ノ