No.16 知っておきたい家を買い換えるときのお金の話
コメントありがとうございます！
初リクエストでしたｗ
いつも読んでくださっている方が
いることに驚きました！
それでは、
家を買い換える時のお金の話を書きます(・∀・)
いま住んでいる家を売って
新しい家を買う
新しい家を買うときは
前回の記事に書いてあることが
当てはまりますが、
「売る」ときは譲渡所得として
＊平成25年から平成49年までは復興特別所得税として所得税×2.1％もプラスで納める必要があります。
今日は「所得税」に着目して説明します！
譲渡所得ってなに？
A.土地や建物や株式を譲渡（売る）した時にかかる税金です。
土地や建物を譲渡したら
どれだけもっていかれるの？
A.所有期間によって税率が変わります！
ポイントは、
所有期間が譲渡した年の1月1日現在で
5年以下なのか5年超なのかです
所得税だけでいうと
所有期間5年以下で自分の家や土地を
売った場合、（短期譲渡所得）
譲渡所得の30％を払わなければならないです！
でかいですねぇ～・・・
5年超の所有期間だったら
譲渡所得の15％です！
（長期譲渡所得）
昔、不動産転売で大儲けした
女性社長がテレビにでていて
こんなことを言っていました
「安い物件買って6年経ってから
売ってを繰り返しました」
その時のインタビュアーのお兄さんは
「6年」については何も聞きませんでしたが
そういうことですね！
金持ちは税金との付き合い方も上手ですね！
長期譲渡所得と短期譲渡所得については
以上ですが、
一応、譲渡所得の計算式も書きます
「収入金額ー（取得費＋譲渡費用）－特別控除」
特別控除
特別控除
特別控除
特別控除
そういうものがあるんです！
そんなに税金ばっか持って行かれたら
きついですよね！
なので特別控除といって
譲渡所得からある一定の金額を引いて
それを譲渡所得として
課税してくれるというものです！
所得控除であって税額控除ではないですよ！
例えていうと、
1,000円の利益がでたとします
20％税金で持っていかれるとしたら
払う税金は200円ですね
所得控除というのは、
課税所得を減らして
税金が少なくなるというものです
所得控除500円の特例があったなら、
1,000円から500円引いた500円を
利益としてみなします
つまり税金は
500円×20％で100円ですね！
税額控除というのは
さっきでた200円という税額から
引くということです！
余談でした！
収入金額とは売って受け取ったお金です
特別控除は何種類かあるのですが
自分の住んでいた家を売った場合の
特別控除を紹介します！
所有期間に関係なく、
3,000万円特別控除です！
からの10年以上所有していたらさらに
「長期譲渡所得の軽減税率」適用！
10年間以上住んでいた家を売って、
譲渡所得1億円だったとしたら、
まず3,000万円の特別控除で
課税所得金額が7,000万円になり、
さらにそこから
長期譲渡所得の軽減税率の特例を
併用して適用させて
譲渡所得6,000万円以下の部分は
所得税が10％で
6,000万円を超える部分は
所得税15％です！
なので
7,000万円の課税所得に対して
6,000万円×10％ ＋ 1,000万円×15％
＝600万円 + 150万円
＝750万円（所得税）
になるということです！
この他にも税金を少なくする控除は
まだまだありますので気になった方は
もう少し深く調べてみてもおもしろいかも
しれないですヽ(・∀・)ノ
このブログでももちろん書いていきます！
以上です！
